许多人选择养宠物

作为生活的陪伴和精神的寄托

如何在享受“毛孩子”

陪伴的同时避免法律风险？

近日

海宁法院就调解了一起

因养宠引发的房屋租赁合同纠纷

房东张某（化名）将新装修的房屋租给了李某（化名）居住，双方签订了为期一年的租赁合同，但合同中并未约定是否可以饲养宠物。入住后，李某在未告知张某的情况下饲养了一只宠物猫。

租期将至，李某准备退租时，张某通过李某拍摄的照片发现，房屋的窗帘、沙发均有被猫抓后产生的破损痕迹，于是要求李某赔偿。然而李某在房屋未经验收的情况下自行搬离。

张某进入房屋后，发现破损的不仅是沙发、窗帘，就连餐椅、床垫、墙纸等其他家具和装修都有明显猫抓痕。于是张某将李某告上法庭，要求李某赔偿家具、装修等损失共计1.9万余元。

李某辩称，双方没有约定不准养宠物，因此自己不构成违约，墙纸等装修的部分破损也是居住期间的自然损耗，仅同意以3800元押金抵扣张某损失。

经海宁法院调解

最终双方达成协议

李某在押金抵扣3800元以外

再另行赔偿张某5600元

法官说法

本案中，张某和李某虽未就饲养宠物达成明确约定，但李某应当在使用租赁房屋时尽到管理职责，避免宠物对租赁物造成损坏。若造成明显超出自然损耗程度的损坏，李某应对损坏部分进行维修或承担赔偿责任。且李某在退租时未经验收就自行搬离，这也造成了后续双方对损坏部位、损坏程度各执一词。因此，在房屋租赁中，承租人、出租人双方应当尽量当面交接，确认房屋状况，避免后续纠纷发生。

租房子养宠物可以从以下几个方面避免法律风险：

租房前

了解房东态度：与房东充分沟通，明确询问是否允许养宠物，以及对宠物的品种、数量、活动范围等是否有特殊要求。若房东口头同意，最好通过微信、短信等方式留存记录。

查看合同条款：仔细阅读租赁合同，查看是否有禁止养宠物的条款。若合同中没有相关约定，可与房东协商后签订补充协议，将养宠物的相关事宜写入合同。

租房后

规范养宠行为：及时清理宠物的粪便、毛发等，保持房屋清洁，防止因卫生问题产生矛盾。

恢复房屋原状：在退租前，对房屋进行彻底清洁和整理，将房屋恢复到租赁时的状态。若宠物对房屋造成了损坏，要及时修复或赔偿。